SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA
KZN MAZOWSZE CENTRUM
AKTUALNOŚCI
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
Czytaj więcej..
SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA
KZN MAZOWSZE CENTRUM
Zadania
18 maja br. w Urzędzie Gminy Wieliszew podpisany został akt notarialny powołujący do życia trzecią w województwie mazowieckim Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową. Wspólnikami – założycielami Spółki SIM KZN Mazowsze Centrum zostało 10 gmin z województwa mazowieckiego (Grodzisk Mazowiecki, Kozienice, Grójec, Mszczonów, Puszcza Mariańska, Żabia Wola, Serock, Wieliszew, Nasielsk, Maków Mazowiecki) oraz Krajowy Zasób Nieruchomości. Szacunkowe plany inwestycyjne spółki wynoszą co najmniej 1200 mieszkań.
W dniu podpisania umowy, KZN wniósł aportem do spółki nieruchomość położoną w Wieliszewie przy ulicy Kościelnej. Na działce usytuowanej w obrębie ewidencyjnym nr 17, o numerach 44/157 i 44/147 i łącznej powierzchni ponad 61 tys. mkw., może powstać 410 mieszkań o średniej wielkości 52 mkw. Lokale mieszkalne wybudowane zostaną w ramach jedenastu trzykondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Rozpatrywana nieruchomość została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Grunty pod budowę inwestycji w pozostałych gminach, które przystąpiły do SIM-u są obecnie przygotowywane do wniesienia ich aportem do spółki.
Zarząd
Dariusz Olkowski – Prezes Zarządu
Rada nadzorcza
- Robert Juchniewicz- Przewodniczący
- Katarzyna Klonowska- Wiceprzewodnicząca
- Dariusz Andrzejewski- Członek
- Dorota Stępień- Członek
- Zofia Krukowska- Członek
- Bartosz Jacek Nieścior- Członek
- Piotr Michał Wrześniak- Członek
Wspólnicy
| Lp. | Nazwa Wspólnika | Adres Wspólnika | Liczba udziałów (1 udział- 50 zł) | Planowana ilość mieszkań |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Krajowy Zasób Nieruchomości | Ul. Nowy Świat 19, 00-029 Warszawa | 318.668 | |
| 2 | Gmina Grodzisk Mazowiecki | Ul. T. Kościuszki 12A, 05-825 Grodzisk Mazowiecki | 60.000 | 280 |
| 3 | Gmina Kozienice | Ul. Parkowa 5, 26-900 Kozienice | 60.000 | 74 |
| 4 | Gmina i Miasto Grójec | Ul. J. Piłsudskiego 47, 05-600 Grójec | 60.000 | 120 |
| 5 | Gmina Mszczonów | Plac Piłsudskiego 1, 96-320 Mszczonów | 60.000 | 120 |
| 6 | Gmina Puszcza Mariańska | Ul. Stanisława Papczyńskiego 1, 96-330 Puszcza Mariańska | 60.000 | 25 |
| 7 | Gmina Żabia Wola | Ul. Główna 3, 96-321 Żabia Wola | 60.000 | 100 |
| 8 | Miasto i Gmina Serock | Ul. Rynek 21, 05-140 Serock | 60.000 | 80 |
| 9 | Gmina Wieliszew | Ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 1, 05-135 Wieliszew | 60.000 | 410 |
| 10 | Gmina Nasielsk | Ul. Elektronowa 3, 05-190 Nasielsk | 60.000 | 20 |
| 11 | Miasto Maków Mazowiecki | Ul. Stanisława Moniuszki 6, 06-200 Maków Mazowiecki | 60.000 | 30 |
SPOŁECZNE INICJATYWY MIESZKANIOWE
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, czyli SIM, to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to filar dokonującego się właśnie przełomu w budowie mieszkań o umiarkowanym czynszu. SIM-y to spółki tzw. not for profit budujące mieszkania społeczne.
Dla kogo mieszkania w SIM?
- Dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. “zdolność czynszową”;
- Dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny;
- Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
- Pierwszeństwo najmu będą miały osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019 r. poz. 1116);
- Pierwszeństwo najmu będą miały osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. poz. 1705) – tj. osoby, które ukończyły 60. rok życia.
Korzyści z bycia najemcą SIM
- możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
- nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
- dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);
- możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).
Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:
- preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
- partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;
ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych:
- rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin. Na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/TBS gmina może pozyskać odpowiednio 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);
- grant ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia dla gminy która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM;
- wprowadzenie możliwości tworzenia przez KZN we współpracy z gminami SIM i przystępowania do istniejących TBS, poprzez obejmowanie w imieniu Skarbu Państwa udziałów w zamian za wnoszone do tych spółek grunty, na których budowane są mieszkania.
Przystąpienie do SIM
Nawiązanie kontaktu. Podpisanie wstępnego porozumienia o współpracy; Podjęcie przez radę gminy uchwał związanych z powołaniem SIM.
Istniejące SIM
Docelowo planujmy, by w każdym województwie powstały dwie spółki SIM lub więcej. Sprawdź, w których miejscowościach zostały już założone Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe.
Planowane SIM
By dołączyć do planowanych spółek SIM prosimy o kontakt: sekretariat@mazowszecentrum.kzn.gov.pl lub sim@mazowszecentrum.kzn.gov.pl